Indhold

Dette afsnit beskriver reglen i ESL § 76 om muligheden for midlertidig nedsættelse af ejendomsværdiskat for indkomståret 2025 

Afsnittet indeholder:

• Regel
• Henvendelse til Skatteforvaltningen senest den 1. december 2025
• Omregning til helårsniveau
• Nedsættelsen er midlertidig

Regel

Efter ESL § 76 kunne en borger, hvis betaling af ejendomsværdiskat for en ejendom steg i indkomståret 2025, få en midlertidig nedsættelse af ejendomsværdiskatten for indkomståret 2025, så den svarede til ejendomsværdiskatten for 2024.

Reglen skal ses på baggrund af, at regler om indefrysningslån til betaling af stigninger i ejendomsværdiskat (ESL §§ 47, 48 og 52) først er trådt i kraft 1. januar 2026.

For at undgå at betale forskudsskat af stigninger i ejendomsværdiskat, indtil der kan opnås lån, kunnen borgeren ved henvendelse til Skatteforvaltningen få nedsat ejendomsværdiskatten på forskudsopgørelsen.

Henvendelse til Skatteforvaltningen senest den 1. december 2025

Den midlertidige nedsættelse skulle ske på borgerens initiativ.

Borgeren kunne henvende sig skriftligt eller telefonisk til Skatteforvaltningen.

Senest den 1. december 2025 ►skulle◄ Skatteforvaltningen enten  

• have modtaget en telefonisk henvendelse fra borgeren eller
• have modtaget en skriftlig henvendelse fra borgeren.

Fristen skulle sikre tilstrækkelig sagsbehandlingstid for Skatteforvaltningen, som manuelt skal tilrette ejerens forskudsopgørelse senest den 31. december 2025.

Omregning til helårsniveau

Ved vurderingen af om der er stigning i ejendomsværdiskatten for 2025, skal ejendomsværdiskatten for såvel 2024 som 2025 omregnes til helårsniveau.

Eksempel

En borger udlejer i 2024 sin ejendom i en måned og får derfor nedsat sin ejendomsværdiskat for indkomståret 2024 fra 12.000 kr. til 11.000 kr.

Ved omregning af ejendomsværdiskatten for indkomståret 2024 til helårsniveau, skal ejendomsværdiskatten for 2024 anses for at være 12.000 kr.

Hvis ejendomsværdiskatten i eksemplet herefter stiger til 14.000 kr. for indkomståret 2025, kan ejeren ved henvendelse til Skatteforvaltningen midlertidigt få nedsat sin ejendomsværdiskat til 12.000 kr.

Nedsættelsen er midlertidig

Nedsættelsen af ejendomsværdiskatten for indkomståret 2025 ►var◄ gældende, indtil ►udsendelsen af◄ årsopgørelsen for indkomståret 2025.

Hvis borgeren har fravalgt låneordning, vil differencen mellem ejendomsværdiskatten for indkomstårene 2024 og 2025 blive opkrævet som restskat på årsopgørelsen for indkomståret 2025.